Строительный аудит проводится независимой экспертной компанией в целях получения достоверной информации и защищает интересы Заказчика, Кредитора или Инвестора. Он позволяет контролировать финансовые и технические аспекты реализации инвестиционно-строительного проекта, подтверждать достигнутые технико-экономические показатели.
Когда проводится финансово-строительный аудит
Строительный аудит может выполняться на всех этапах реализации инвестиционного проекта от старта до сдачи объекта в эксплуатацию.
Аудит может проверить:
- оценку земельного участка с технической и юридической стороны, проверку правоустанавливающих документов, обременений и ограничений;
- полноту и достоверность исходно-разрешительной и градостроительной документации, техусловий, результатов изысканий;
- проектную, сметную документацию на стадии П и/или Р;
- фактическое выполнение строительно-монтажных работ, в т.ч. монтаж внешних, внутренних инженерных сетей и пусконаладочные работы, дать оценку выполнения как в натуральных, так и в стоимостных показателях;
- сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.
Перечень мероприятий проверки
Анализ полноты и качества исходно-разрешительной и исполнительной документации — правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана, сметного расчета
Заключения государственных экспертиз, разрешений, договоров, свидетельств СРО, графиков производства и финансирования, актов приемки и журналов работ
Проверка заявленного планового графика проектных, строительно-монтажных, пуско-наладочных работ, реальности его соблюдения и соответствия графику финансирования, а также фактического хода реализации проекта и причин отклонения от сроков
Анализ заявленного бюджета — общей стоимости строительства, статей затрат, достаточности вложений для успешного завершения проекта, а также фактических расходов на основании актов выполненных работ, контрактов, договоров, платежных документов
Оценка качества строительства — проведения надзора, оформления актов скрытых работ, соответствия требованиям СНиП и проекта, сертификатов и паспортов на материалы, согласований незапланированных дополнительных работ
Оценка организационно-технических факторов, которые негативно влияют или могут влиять на процесс реализации проекта, с отработкой рекомендаций по устранению потенциальных и существующих рисков
Задачи финансово-строительного аудита
Независимый аудит строительства — комплексная процедура. Он предполагает анализ объемов и качества фактически завершенных строительно-монтажных работ (СМР), соответствия данных проектно-технической документации и ведение исполнительной документации, проверку смет, обоснованности методов расчета и соблюдения норм ценообразования.
В услуги может входить:
- техническая и юридическая экспертиза земельного участка;
- строительно-техническая экспертиза качества СМР и их соответствия проектным требованиям, нормам, правилам и регламентам;
- оценка фактических объемов выполненных СМР и их соответствия объемам, запланированным в проектной документации;
- анализ исполнительной документации с проверкой комплектности, соблюдения правил оформления;
- экспертиза финансово-экономических показателей, соответствия фактических и заявленных затрат;
- контроль сметной документации, обоснованности ценообразования и применения кредитных и инвестиционных средств;
- проверка соблюдения участниками реализации проекта договорных обязательств.
В результате проверки Заказчик может получить аудиторское заключение с результатами экспертизы, выводами, обоснованиями и рекомендациями по устранению выявленных нарушений и минимизации их последствий.
Цели финансового и технического аудита строительства
Строительный аудит предусматривает техническую и финансовую экспертизу. Комплекс мероприятий согласовывается с Заказчиком и проводится, когда необходимо:
- проверить, соответствуют ли объем и качество выполненных СМР заявленным данным, требованиям и условиям проектно-технической документации;
- подтвердить, соответствует ли стоимость завершенных СМР заключенным договорам и первичной учетной документации;
- рассчитать степень строительной готовности объекта и получить информацию о возможных сроках сдачи в эксплуатацию;
- определить ущерб от обнаруженных дефектов конструкций и инженерных систем объекта, связанных с некачественно выполненными СМР;
- оценить техническое состояние, объем выполненных работ и остаточную стоимость объекта завершенного строительства на дату экспертизы для продажи или покупки;
- определить и зафиксировать фактическое состояние объекта, объем выполненных и оплаченных СМР при смене подрядчика.
Стоимость финансово-строительного аудита
Стоимость услуг строительного финансово-технического аудита зависит от цели экспертизы, полноты необходимой документации, удаленности объекта, технической сложности и объема мероприятий.
Компания «ИРБИС» аккредитована в ведущих банках страны: Внешэкономбанк, Сбербанк России, Россельхозбанк, АБ Россия, а также является партнёром АО «Альфа-Банк. Заказать услуги финансово-строительного аудита можно в Санкт-Петербурге, Москве, других городах и регионах РФ.
Конкурентные преимущества компании ИРБИС
Компания «ИРБИС» аккредитована в ведущих банках страны: Внешэкономбанк, Сбербанк России, Россельхозбанк, а также является партнёром АО «Альфа-Банк.
Многолетний практический опыт работы в РФ и за рубежом.
Команда высококвалифицированных специалистов с необходимыми финансовыми, инженерно-строительными компетенциями и профильные технологи для работы с проектами различного назначения.
Гибкая и прозрачная ценовая политика: индивидуальный подход к каждому клиенту.
Международная система менеджмента качества ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV NORD.
Часто задаваемые вопросы
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
