Разработка проектно-сметной документации

Компания ИРБИС предлагает услуги по разработке проектно-сметной документации и выпуска рабочей документации на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию:

• производственных и агропромышленных комплексов;
• логистических центров, складов и терминалов;
• многоквартирных жилых домов и малоэтажных зданий;
• торгово-развлекательных комплексов, зданий административного, спортивного, социального назначения;
• паркингов, автозаправочных станций и других объектов транспортной инфраструктуры

Проектно-сметная документация (ПСД) содержит все данные об объекте в текстовом, графическом формате или в виде BIM-модели. Она определяет взаимосвязанные между собой архитектурные, конструктивные, инженерные и объемно-планировочные решения, необходимые для успешной реализации проекта.

Когда необходима проектно-сметная документация

В соответствии со ст. 48 ГрК РФ изготовление проектно-сметной документации необходимо для возведения, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Исключение составляет ИЖС в случае, если сметная стоимость не подлежит проверке предмет достоверности. Подготовка ПСД для объектов этой категории выполняется по инициативе застройщика. Согласованная и утвержденная проектная документация передается организации, заключившей с заказчиком договор генерального строительного подряда. В соответствии со ст. 52 ГрК РФ отступление от проектных решений недопустимо. Любые отклонения параметров объекта возможны только после внесения изменений и нового утверждения.

Качественно разработанная проектная документация закладывает крепкий фундамент для успешной реализации проекта.

Артем Азаров

Директор Департамента Проектирования

Для оформления проектной документации по договорам подряда, заключенным с застройщиком или техническим заказчиком, организация должна быть членом СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования. Компания ИРБИС может совмещать функции техзаказчика и генерального проектировщика или предоставлять отдельную услугу по разработке проектно-сметной документации.

Состав документации и стадии проектирования

Компания ИРБИС разрабатывает проектную и рабочую документацию для объектов капитального строительства с соблюдением требований законодательства, контролирующих организаций, учетом технических условий, задания застройщика или техзаказчика. Профессиональный подход обеспечивает качество, соблюдение поставленных сроков и быстрое согласование, позволяет точно определить объем работ и инвестиций.

Разработка проектной документации осуществляется в несколько стадий, которые отличаются составом и глубиной проработки решений.

Подготовка выполняется в соответствии со ст. 48 ГрК РФ. Порядок работ устанавливают методические рекомендации НОПРИЗ 3.1. Состав  и содержание разделов регламентирует постановление Правительства РФ №87.

Предпроектная стадия

Предпроектная стадия включает в себя:

• подготовка и согласование Технического задания на проектирование. Данное задание включает в себя все основные характеристики объекта
• сбор ИРД (исходно-разрешительных документов) — получение градостроительного плана земельного участка, техусловий на подключение к инженерным сетям, результатов инженерных изысканий и обоснование инвестиций;
• по желанию Заказчика разработка концепции проекта, которая позволяет более подробно определить основные характеристики проекта, принципиальные архитектурные, технологические и объемно-планировочные решения, оценить стоимость объекта (по укрупненным показателям), определить визуальный вид будущего объекта

Подготовка проектно-сметной документации

ПСД разрабатывается с соблюдением утвержденного графика и порядка, технических регламентов.

Разделы проектной документации:

• пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
• схема планировочной организации участка;
• архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;
• данные об инженерно-технических сетях и оборудовании;
• проект организации строительства и проект демонтажа объектов при необходимости;
• списки мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, доступа инвалидов и энергоэффективности;
• смета на строительство.

ПСД проверяется руководителем проекта (главным инженером, главным архитектором), подлежит согласованию и государственной/негосударственной экспертизе, в том числе экологической, если это предусмотрено законодательством для конкретного объекта.

Выпуск рабочей документации

Подготовка пакета рабочей документации необходима для выполнения и оптимизации строительно-монтажных работ. Она включает в себя детальные рабочие, эскизные, габаритные чертежи конструкций, узлов и изделий, схемы, спецификации и локальные сметы.

Проектирование — неотъемлемая часть процесса реализации объекта. Все решения принимаются на основе технико-экономического анализа, работы выполняются с использованием современных программных комплексов и систем автоматизации. Затраты ресурсов направлены на удешевление строительства, обоснованы и окупаемы.

Стоимость услуги

Стоимость разработки проектно-сметной документации составляет от 2-5% до 10-15% от сметной стоимости строительства в зависимости от масштабов и функционального назначения объекта. Расходы на строительно-монтажные работы могут доходить до 90%.

Качественный проект в несколько раз снижает стоимость строительно-монтажных работ, но при этом обеспечивает их надежность и безопасность, оптимальность конструктивных решений, выбранных материалов и оборудования. Он помогает минимизировать расходы и исключить потребность в дополнительных инвестициях.

Мы работаем в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге и других регионах России.