Комплект документов содержит технические условия, градостроительный план, изыскания (геологические, геодезические, экологические и т.д.) и другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.
Получение исходно-разрешительной документации
Оформлением и согласованием ИРД занимается застройщик или технический заказчик, который действует от его имени. Исходные данные и разрешения по планируемому земельному участку передаются лицу, выполняющему подготовку проектной документации.
Компания ИРБИС оказывает услуги по формированию пакета ИРД для реализации проектов по строительству промышленно-производственных, общественно-социальных, жилых, коммерческих зданий и сооружений. Мы обеспечиваем получение данных в объеме, необходимом для конкретного объекта. Своевременность, соблюдений требований законодательства к полноте и комплектности исключают задержку старта инвестиционно-строительного проекта, финансовые риски и потери на последующих этапах реализации.
Состав исходно-разрешительной документации на строительство
Комплект исходных и разрешительных документов на строительство — итог предпроектной проработки и является одним из главных составляющих подготовки задания на проектирование, является основой для проектирования разделов по инженерным системам зданий, решениям по фундаментам и т.д.
В список разрешительной документации на строительство могут входить:
- Правоустанавливающие документы
- Градостроительная документация
- Распорядительные документы
- Материалы инженерных изысканий
- Технические условия на инженерное обеспечение и присоединение
- Специальные технические условия (СТУ) по Заданию
- Акты, письма и заключения надзорных служб с учетом специфики Объекта
- Иные исходно-разрешительные документы
- Правоустанавливающие документы
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
- Кадастровый план участка
- Договоры аренды земельного участка (ЗУ) (при аренде)
- Акт выбора ЗУ (при аренде)
- Акты выбора трасс инженерных коммуникаций
- Договоры сервитута на ЗУ
- Градостроительная документация
- Утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка — ГПЗУ
- Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются
- Проекты планировки и межевания территории при строительстве линейного объекта — ППТ и ПМТ
- Распорядительные документы
- Разрешения на демонтаж объектов капитального строительства
- Разрешение на вырубку зеленых насаждений
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и положений техусловий
- Архитектурно-планировочное задание
- Материалы инженерных изысканий
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях
- Отчет об инженерно-гидрометеорологических изысканиях
- И иные специальные виды изысканий при необходимости
- Технические условия на инженерное обеспечение и присоединение
- Водоснабжение, водоотведение
- Канализация ливневая
- Теплоснабжение
- Газоснабжение
- Электроснабжение
- Телефонизация и Радиофикация
- Автомобильное примыкание
- Специальные технические условия (СТУ) по Заданию
- Технические условия, требующие соблюдения «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ)
- Технические условия, которые обязывают соблюдать требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (для любых видов объектов и условий строительства)
- ТУ по обеспечению промышленной безопасности для предприятий с опасными производственными факторами
- Технические условия по обеспечению безопасности искусственных сооружений, находящихся на территориях с сейсмической активностью более 9 баллов
- Акты, письма и заключения надзорных служб с учетом специфики Объекта
- Исходные данные для разработки раздела ГОЧС от ГУ МЧС РФ
- Технические требования к проекту от Отдела государственного пожарного надзора
- Заключение экологической экспертизы
- Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
- Справка о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых (Федеральное агентство по недропользованию)
- Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
- И пр.
- Иные исходно-разрешительные документы
- Разработка проекта компенсационного озеленения и получения заключений по нему (если в процессе строительства предполагается вырубка зеленых насаждений)
- Акты обследования конструкций существующих зданий и сооружений
- Согласование Роспотребнадзора места сброса очищенных стоков, анализ воды водозаборного узла
- Оценка воздействия на окружающую среду
- Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором;
- Необходимые Согласования с владельцами граничащих ЗУ при наличии сервитутов в их пользу
- Информационные справки, тех. расчеты по требованию контролирующих и надзорных органов
- Градостроительное обоснование размещения объекта строительства
Перечень может быть уточнен и дополнен, исходя из специфики объекта и участка строительства.
Стоимость сбора исходных данных для проектирования
Стоимость услуг по получению разрешительной документации на строительство рассчитывается в индивидуальном порядке. Она зависит от особенностей объекта, вида, состава работ и составляет в среднем до 0,5% от бюджета.
Компания ИРБИС предоставляет услуги по формированию пакета ИРД в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Краснодаре, Перми и других городах регионов РФ.
Часто задаваемые вопросы
Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:
Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:
